PDA

Επιστροφή στο Forum : Επεκτάσεις στο Σχέδιο Πόλεως της Θεσσαλονίκης



steangle
08.02.2008, 10:38
Ανάσα για τη Θεσσαλονίκη η ένταξη χιλιάδων στρεμμάτων στο Σχέδιο Πόλεως


http://media.feed.gr/filesystem/images/20071207/engine/assets_LARGE_t_942_210783_type11104.jpg
Εντός του 2008 αναμένεται να γίνει το πρώτο βήμα για την έγκριση των πολεοδομικών σχεδίων, που συνιστούν προαπαιτούμενο για αντίστοιχες επεκτάσεις στο Σχέδιο Πόλεως, συνολικών εκτάσεων άνω των 25.000 στρ., σε 17 δήμους της Θεσσαλονίκης.
Οι ανωτέρω χώροι σε συνδυασμό με τα περίπου 30.000 στρέμματα που, ήδη, έχουν εξασφαλίσει έγκριση γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού και αφορούν σε 7 περιοχές της συμπρωτεύουσας θα δώσουν βαθιά ανάσα στην τοπική κτηματαγορά, βοηθώντας και στην εξισορρόπησή της σε ό,τι αφορά στις τιμές. "Με την ολοκλήρωσή τους θεσμοθετούνται χρήσεις γης και καθορίζονται οι οικιστικές περιοχές που μπορούν να ενταχθούν στο Σχέδιο Πόλεως στην επόμενη 15ετία", τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της ΓΑΙΑ Α.Ε. Μελετών Δημήτρης Μαμούνης, εξηγώντας πως βασική προϋπόθεση είναι ότι οι δήμοι θα αναθέσουν τις αναγκαίες μελέτες κτηματογράφησης, πράξης εφαρμογής και πολεοδόμησης.
Επεκτάσεις
Μιλώντας σε εκδήλωση που διοργάνωσε η αντινομαρχία Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, με αφορμή το Money Show, ο κ. Μαμούνης ανέφερε, ακόμη, ότι εντός των αμέσως επόμενων ετών θα ολοκληρωθούν και οι μελέτες πολεοδόμησης με τις αντίστοιχες επεκτάσεις σε 12 δήμους της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, στο Νέο Ρύσιο του Δήμου Θέρμης στα επόμενα τρία χρόνια θα ενταχθούν 500 στρέμματα, στη Ν. Κερασιά του Δήμου Μηχανιώνας 2.000 στρέμματα, στο Φίλυρο 4.500 στρέμματα εντός 3ετίας και σε ένα χρόνο 500 στρ. στον Χορτιάτη. Αντίστοιχα, μέσα σε πέντε χρόνια επίκειται ένταξη 16.000 στρ. στο Πλαγιάρι του Δήμου Μίκρας, 4.200 στρ. στο Ωραιόκαστρο τα επόμενα 4 χρόνια, 4.100 στρ. στο Λιβάδι του Δήμου Βασιλικών και 7.500 στρ. στην Περαία του Δήμου Θερμαϊκού.
Οσον αφορά στη μελέτη για ένταξη των 2.880 στρεμμάτων στους δήμους Εγνατίας, Αρέθουσας, Απολλωνίας και Κορώνειας, κατά τον κ. Μαμούνη, η πορεία της εξαρτάται από την έγκριση της νέας ΚΥΑ για τη λεκάνη της Μυγδονίας. Ο ίδιος σημείωσε ότι έχει δρομολογηθεί η ολοκλήρωση του κτηματολογίου σε 14 δήμους της Θεσσαλονίκης, καθώς και για τα δημοτικά διαμερίσματα Νέας Μαγνησίας, Διαβατών και του Δήμου Εχεδώρου.
Ελεγχοι
Με αφορμή, εξάλλου, το πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης και των εκρηκτικών διαστάσεων που έχει λάβει τα τελευταία χρόνια γιατί "η πολιτεία δεν το αντιμετώπισε ποτέ σοβαρά" ο αντινομάρχης πολεοδομίας της Νομαρχίας Θεσσαλονίκης προανάγγειλε αύξηση των ελέγχων.
Οπως είπε ο κ. Ι. Αγγουράς, υπάρχει πλέον οδηγία από τη νομαρχία και το ΥΠΕΧΩΔΕ, βάσει της οποίας για όσα κτίσματα ανεγείρονται σε εκτός Σχεδίου Πόλεως ακίνητα, με την ολοκλήρωσή τους θα γίνεται επιτόπια αυτοψία από στελέχη της πολεοδομίας, για να διαπιστώνεται εάν και κατά πόσο τηρείται η νομιμότητα. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δε, ανέφερε πως στόχος είναι "η άδεια να εκδίδεται την ίδια ημέρα", ενώ ταυτόχρονα "εντός του 2008 θα λειτουργήσει η πολεοδομία στον Τρίλοφο και θα ενισχυθούν και εκείνες στο Λαγκαδά και δυτικά στο δήμου Κορδελιού".
Εμπορικά κέντρα
Εν τω μεταξύ, η ανατολική Θεσσαλονίκη έχει εξελιχθεί εσχάτως σε μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές στη Νοτιοανατολική Ευρώπη σε ό,τι αφορά στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων. Από στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Σ. Ρούζης της Lampert Smith Hampton, από το 1990 και εντεύθεν στην εν λόγω περιοχή έχουν επενδυθεί κεφάλαια άνω των 300 εκατ. ευρώ, με σκοπό την ανέγερση και λειτουργία εμπορικών κέντρων και από ό,τι φαίνεται ο κύκλος των επενδύσεων δεν έχει κλείσει.
Για τα καταστήματα στην οδό Τσιμισκή, εξάλλου, ο κ. Ρούζης ανέφερε πως έχουν καταστήσει τον συγκεκριμένο δρόμο έναν από τους τρεις πιο εμπορικούς στην Ελλάδα και έναν από τους 40 σε επίπεδο Ευρώπης.
Στα... αζήτητα 140.000 καινούργια διαμερίσματα
Τουλάχιστον 140.000 νέες κατοικίες έχουν μείνει στα... αζήτητα την τελευταία διετία στη Θεσσαλονίκη προκαλώντας σοκ στην τοπική κτηματαγορά. Με το συνολικό απόθεμα απούλητων σπιτιών σε όλη την Ελλάδα να προσεγγίζει τις 400.000 μονάδες, γίνεται φανερό το τεράστιο πρόβλημα που υπάρχει στην αγορά ακινήτων εξαιτίας της δραματικής υποχώρησης της ζήτησης. Αυτά τόνισαν, μεταξύ άλλων, κτηματομεσίτες κατά τη διάρκεια του Money Show που έγινε στη Θεσσαλονίκη.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τα στοιχεία που δόθηκαν, τα τελευταία 12 χρόνια το απόθεμα των κατοικιών στο σύνολο της χώρας αυξήθηκε κατά 17,7% ενώ η ετήσια εγχώρια ζήτηση δεν μπορεί να απορροφήσει περισσότερες από 70.000 νέες κατοικίες. Ετσι, το 1990 ο συνολικός αριθμός κατοικιών έφθανε σε 4.907.881 κατοικίες και το 2003 σε 5.780.611, γεγονός που σημαίνει ότι κατά μέσο όρο κατασκευάζονται κάθε χρόνο 67.133 νέα σπίτια. Ωστόσο, παρά τη μεγάλη προσφορά και την ελάχιστη ζήτηση οι τιμές παραμένουν σε σταθερά υψηλά επίπεδα, όπως διαμορφώθηκαν την περίοδο της άνθησης της κτηματαγοράς.
Οπως και στην Αττική έτσι και στη Θεσσαλονίκη η εικόνα είναι ίδια και το 2008 οι ειδικοί εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών θα κινηθούν σε σταθερή τροχιά, ειδικά σε περιοχές όπου υπάρχουν πολλά αδιάθετα διαμερίσματα και δραστηριοποιούνται αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες. Αντίθετα, σε περιοχές οι οποίες ευνοούνται από μεγάλα έργα υποδομών, όπως το μετρό, εκτιμάται ότι θα καταγραφεί αύξηση 3% - 5%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από τον σύλλογο μεσιτών, οι τιμές των καινούργιων σπιτιών στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης κυμαίνονται στο κέντρο από 1.700 ευρώ έως και 11.500 ευρώ ανά τ.μ., και σε Καλαμαριά - Νέα Κρήνη 1.700 - 5.500 ευρώ, Πυλαία - Χαριλάου 1.900 - 4.000 ευρώ, Κηφισιά - Βότση 1.800 - 3.200 ευρώ, Τριανδρία - Τούμπα 1.800 - 3.500 ευρώ, Άνω Πόλη 1.700 - 2.500 ευρώ, Συκιές - Αμπελόκηποι 1.350 - 2.300 ευρώ, Νεάπολη - Σταυρούπολη 1.100 - 2.200 ευρώ, Εύοσμος - Ηλιούπολη 1.400 - 1.900 ευρώ και Κορδελιό - Μενεμένη 1.300 - 2.300 ευρώ.
Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στις περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης και το κέντρο κυμαίνονται από 800 ευρώ έως και 9.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στις δυτικές συνοικίες δεν υπερβαίνουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στην κατηγορία των μεσαίων κατοικιών, δηλαδή επιφάνειας από 80 έως 120 τ.μ.