PDA

Επιστροφή στο Forum : Στροφή σε μικρά και παλαιά σπίτια



steangle
08.02.2008, 10:40
Στροφή σε μικρά και παλαιά σπίτια

http://media.feed.gr/filesystem/images/20080123/engine/assets_LARGE_t_942_640782_type11104.jpg Στροφή στα «μεταχειρισμένα» σπίτια και σε όσα διαμερίσματα είναι κάτω από 120 τετραγωνικά μέτρα πραγματοποιούν οι Ελληνες, εξαιτίας της ακρίβειας στην αγορά κατοικίας, αλλά και της οικονομικής στενότητας της πλειονότητας των πολιτών.
Ερευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Aspis Real Estate, με βάση τις πωλήσεις ακινήτων που έγιναν μέσα στο β εξάμηνο του 2007, επιβεβαιώνει την τάση για αγορά φθηνότερης κατοικίας. Περισσότεροι από 8 στους 10 υποψήφιους αγοραστές σε όλη την Αττική ζητούν κατοικία από δεύτερο χέρι και οι περισσότεροι δεν μπορούν να διαθέσουν πάνω από 300.000 ευρώ.
Φθηνές λύσεις
Καθώς η συντριπτική πλειονότητα των Ελλήνων αγοράζει σπίτι με δανεικά, όλο και περισσότεροι προσπαθούν να περιορίσουν το οικονομικό άνοιγμα και τις μηνιαίες δόσεις, γι αυτό και στρέφονται σε πιο φθηνές λύσεις. Σύμφωνα, λοιπόν, με τα συμπεράσματα της έρευνας:
Το αγοραστικό κοινό στρέφει το ενδιαφέρον του υπέρ των μεταχειρισμένων. Αυτό οφείλεται -όπως τονίζουν τα στελέχη της εταιρείας- στο γεγονός ότι τα σπίτια από «δεύτερο χέρι» είναι φθηνότερα από τα νεόδμητα και έτσι κάποιος διαλέγοντας παλαιότερο σπίτι μπορεί να αγοράσει είτε μεγαλύτερο σπίτι στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, είτε το ίδιο σπίτι σε καλύτερη, όμως, περιοχή. Πιθανότατα, όμως, η αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για μεταχειρισμένες κατοικίες να οφείλεται και στη σταδιακή εμφάνιση νεόδμητων κατοικιών που υπόκεινται στην επιβολή ΦΠΑ 19%, που ευλόγως τις καθιστά λιγότερο «ελκυστικές». Είναι χαρακτηριστικό ότι στα ανατολικά προάστια (αναπτυσσόμενες περιοχές) καταγράφεται το μικρότερο ποσοστό όσων αγοράζουν παλαιό (73% και το 27% καινούργιο). Στον Πειραιά το ποσοστό όσων αγοράζουν σπίτι προ του 2000 εκτοξεύεται στο 91%. Στο κέντρο της Αθήνας φτάνει το 82%, το ίδιο και στα νότια, στα βόρεια είναι 79% και δυτικά 80%.
Σε όλες τις περιοχές της Αθήνας, η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών ψάχνει για κατοικία έως 120 τ.μ. Τα σχετικά ποσοστά ξεκινούν από 65% - 70% στα βόρεια και νότια προάστια και εκτινάσσονται στο 90% - 95% στο κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια. Στα νότια προάστια σπίτια έως 80 τ.μ. αναζητά το 55% και από 81 έως 120 τ.μ. το 33%. Επίσης, στο κέντρο μέχρι 80 τ.μ. αγοράζουν 6 στους 10 Ελληνες.
Τέλος, στα βόρεια προάστια μέχρι 80 τ.μ. αγοράζει το 28%, από 81 έως 120 τ.μ. το 40% και από 121 τ.μ. και άνω το 32%. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειονότητα (8-9 στους 10 αγοραστές) στρέφεται σε διαμέρισμα, και μόνο στα ανατολικά προάστια υπάρχει ένα ποσοστό 42% που ζητά μεζονέτες ή μονοκατοικίες.
Ακόμη και τα χρήματα που δίνουν οι Ελληνες για σπίτι γίνονται όλο και λιγότερα. Η συντριπτική πλειονότητα αναζητεί κατοικία κόστους το πολύ έως 300.000 ευρώ. Μόνο στα βόρεια προάστια υπάρχει αυξημένη ζήτηση για ακριβότερες κατοικίες, καθώς εκεί 4 στους 10 ενδιαφερόμενους δηλώνουν διατεθειμένοι να δαπανήσουν άνω των 300.000 ευρώ. Όμως, το 62% θα ήθελε σπίτι μέχρι 200.000 ευρώ. Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι στο κέντρο της πόλης το 84% μπορεί να διαθέσει έως 300.000 ευρώ. Τέλος, στα δυτικά προάστια, λόγω και της οικονομικής στενότητας, σπίτι έως 300.000 ευρώ δηλώνει ότι θέλει να αγοράσει το 96%.
Ακριβότερα κατά 6,3% τα υλικά οικοδομών
Αύξηση κατά 6,3% παρουσίασαν πέρσι τα υλικά κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, σε σύγκριση με το 2006, καθώς η άνοδος των τιμών του πετρελαίου και των πρώτων υλών αύξησε το κόστος ανέγερσης οικοδομών. Σύμφωνα με την ΕΣΥΕ, ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, αυξήθηκε κατά 6,3% το 2007 έναντι 5,5% και 3,5% που ήταν οι ετήσιες αυξήσεις το 2006 και το 2005 αντιστοίχως. Μεμονωμένα τον Δεκέμβριο ο δείκτης αυξήθηκε κατά 4,8% κυρίως εξαιτίας της ανόδου των τιμών στα καύσιμα. Οι τιμές στα τεχνητά πετρώδη υλικά αυξήθηκαν κατά 12,2%, στα μεταλλικά υλικά 5,7%, στα υλικά ύδρευσης - θέρμανσης 4,3% και στα υλικά ξύλου 4,2%. Την ίδια ώρα, στο τέταρτο τρίμηνο, το κόστος με το οποίο επιβαρύνθηκαν οι κατασκευαστές αυξήθηκε κατά 3,3% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2006. Όπως προκύπτει από τα αναλυτικά στοιχεία της ΕΣΥΕ, οι κατασκευαστές, προκειμένου να αντισταθμίσουν την αύξηση στην τιμή των υλικών (κατά 5,1% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2006), περιόρισαν τον ρυθμό αύξησης των αμοιβών εργασίας στο 1,2%. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2006 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των αμοιβών εργασίας ήταν 3,3% και των υλικών 6,7%.