Πώς θα αποκτήσετε σπίτι 150 τ.μ. με κόστος μόλις... 300.000 ευρώ
Οι Ελληνες βγήκαν στο... κυνήγι για την απόκτηση φθηνής γης και την ανέγερση σπιτιών με αυτεπιστασία. Αυτή είναι η εικόνα που κυριαρχεί τους τελευταίους μήνες στην κτηματαγορά.
Στης... ακρίβειας τον καιρό με τις τιμές πώλησης σπιτιών να έχουν εκτοξευτεί, μόνη διέξοδος για απόκτηση ποιοτικής κατοικίας αποτελεί η αγορά οικοπέδου σε καλή τιμή και η κατασκευή μονοκατοικίας ή μεζονέτας.
Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους, στις περιοχές της Αττικής, αλλά και άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας, που υπάρχει διαθέσιμη γη, γίνεται πραγματικός «πόλεμος» για το ποιος θα πάρει τα καλύτερα «φιλέτα». Από τη μια είναι οι ιδιώτες που στρέφονται στη λύση του οικοπέδου κι από την άλλη οι εργολάβοι που σπεύδουν να αγοράσουν όποιο κομμάτι γης βγαίνει στην αγορά ή να κλείσουν συμφωνία για αντιπαροχή.
Οικόπεδα
Στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος βρίσκονται τα οικόπεδα που κοστίζουν γύρω στα 150.000 ευρώ με «οροφή» τα 200.000 ευρώ και αν είναι δυνατό με συντελεστή δόμησης από 0,8 και πάνω. Τι σημαίνει αυτό; Οτι αν κάποιος δαπανήσει 150 χιλ. ευρώ για ένα οικόπεδο εντός σχεδίου στο οποίο μπορεί να κτίσει 150 τ.μ. (θα μπορούσε να είναι οικόπεδο 200-300 τ.μ. με συντελεστή 0,6-0,8) με επιπλέον 150.000 ευρώ μπορεί να κτίσει μονοκατοικία. Το ποσό αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με τα ισχύοντα στην αγορά, δηλαδή το κόστος κατασκευής να φτάνει τα 1.000 ευρώ/τ.μ., ενώ επιπλέον είναι τα χρήματα που πρέπει να δοθούν για τον περιβάλλοντα χώρο ή για την απόκτηση παραπάνω ανέσεων (π.χ. μπάρμπεκιου κτιστό, θωρακισμένες πόρτες, διπλά τζάμια ή συστήματα ηλεκτρονικής διαχείρισης).
Βεβαίως, η κίνηση αυτή είναι καλή επενδυτικά εφόσον ο αγοραστής διαθέτει ρευστό και δεν αναγκαστεί να καταφύγει στον δανεισμό, ιδίως όταν μένει σε ενοικιαζόμενο σπίτι. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβαρυνθεί διπλά, με τη δόση του δανείου και με το ενοίκιο για όλο το χρονικό διάστημα που χρειάζεται για να ανεγερθεί η οικοδομή.
Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου τους τελευταίους μήνες καταγράφεται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για οικόπεδα από 200 έως 500 μέτρα. Γέρακας, Παιανία, Παλλήνη, Κάντζα, Σπάτα, Ελευσίνα, Μαγούλα, Αρτέμιδα, Πόρτο Ράφτη, Αιγάλεω, Καματερό κ.λπ. βρίσκονται στις κορυφαίες επιλογές όταν πρόκειται για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως. Υπάρχουν, όμως, κι αυτοί που αγοράζουν εκτός σχεδίου 4 στρέμματα και κτίζουν μεγάλα σπίτια με ακόμη μεγαλύτερο περιβάλλοντα χώρο. Βαρνάβας, Γραμματικό, Καλύβια, Κερατέα, Λαύριο, Ανθούσα, Αγιος Στέφανος, Ωρωπός είναι οι περιοχές με πολλά κομμάτια γης εκτός σχεδίου άνω των 4 στρεμμάτων.
Σύμφωνα με παλαιότερη δημοσκόπηση, περίπου 1 στους 3 ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αττική σκέπτεται τα επόμενα χρόνια να πουλήσει τη γη που διαθέτει, ενώ περίπου 1 στους 7 θα ήθελε να αγοράσει οικόπεδο, εφόσον αυτό του εξασφαλίζει μια άνετη κατασκευή. Οι πωλητές είναι κατά βάση αυτοί που θέλουν ρευστό για την αγορά πιο άνετης κατοικίας σε καλύτερο προάστιο, ενώ οι αγοραστές είναι όσοι «βαρέθηκαν» το νοίκι και σκέπτονται να κτίσουν μόνοι το σπίτι των ονείρων τους.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές που θεωρούνται σήμερα τα καλύτερα «χαρτιά» στο χρηματιστήριο γης, τα ανατολικά προάστια είναι αυτά που πρωταγωνιστούν στην κατηγορία των 150.000 - 200.000 ευρώ. Για παράδειγμα στην περιοχή της Παλλήνης, τα οικόπεδα πωλούνται με 500 - 1.000 ευρώ το τ.μ., ανάλογα με το σημείο που βρίσκεται. Το ίδιο και στον Γέρακα με την περιοχή της Μπαλάνας να συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των αγοραστών. Με συντελεστή δόμησης 0,8 στα περισσότερα σημεία, ένα οικόπεδο 200 τ.μ. κτίζει 160 τ.μ. και το κόστος της γης κυμαίνεται από 120.000 έως 200.000 ευρώ.
Αγορά γης
Στο Κορωπί και το Πικέρμι η αγορά γης κοστίζει γύρω στα 800 ευρώ το μέτρο, δηλαδή για 150 τ.μ. οικόπεδο το κόστος ανέρχεται στα 120 χιλιάδες ευρώ. Στη Ραφήνα και την Αρτέμιδα το κόστος ξεπερνά τα 1.000 ευρώ το τ.μ. πάντοτε για τα εντός σχεδίου οικόπεδα, επομένως, περιορίζονται και οι επιλογές για όσους δεν μπορούν να διαθέσουν μεγάλα ποσά ή όσους θα δανειστούν για να αγοράσουν.
Τέλος, σε Λαύριο, Βαρνάβα, Κερατέα, Καλύβια υπάρχουν πολλά φθηνά οικόπεδα, αλλά τα περισσότερα δεν έχουν ενταχθεί στο σχέδιο, οπότε κάποιος πρέπει να αγοράσει πάνω από τέσσερα στρέμματα για να κτίσει. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι εκτός σχεδίου περιοχές μπορεί να κοστίζουν δέκα φορές λιγότερο από τα οικόπεδα εντός σχεδίου.
Φθηνά τα εκτός σχεδίου οικόπεδα
Στα εκτός σχεδίου οι τιμές ξεκινούν από 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (ορισμένα σημεία στην Κερατέα ή τον Κάλαμο) και φτάνουν τα 250 ευρώ/τ.μ. στο Γέρακα, την Ανθούσα, το Μαρκόπουλο). Εντελώς διαφορετικές τιμές συναντά κανείς στις περιοχές που είναι υπό ένταξη. Η φήμη και μόνο ότι θα προχωρήσει το ΥΠΕΧΩΔΕ σε εντάξεις χιλιάδων στρεμμάτων στην ανατολική Αττική έχει διπλασιάσει τις τιμές των οικοπέδων. Για παράδειγμα στην Ανθούσα και την Παλλήνη, πριν από μερικά χρόνια κομμάτια γης εκτός σχεδίου πωλούνταν 150-200 ευρώ/τ.μ. και σήμερα με τις εντάξεις να είναι προ των πυλών οι τιμές έχουν εκτοξευτεί στα 400-600 ευρώ/τ.μ. Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι υπάρχει και μια άλλη κατηγορία αγοραστών γης, αυτοί που διαθέτουν πολλά χρήματα και αγοράζουν ένα στρέμμα με κόστος 1 και 2 εκατ. ευρώ σε περιοχές όπως Κηφισιά, Εκάλη, Ψυχικό, Βουλιαγμένη κι άλλες ακριβές συνοικίες. Τέτοιες αγοραπωλησίες είναι, πάντως, λίγες και δεν απεικονίζουν την πραγματική εικόνα της αγοράς γης.
Οι Ελληνες βγήκαν στο... κυνήγι για την απόκτηση φθηνής γης και την ανέγερση σπιτιών με αυτεπιστασία. Αυτή είναι η εικόνα που κυριαρχεί τους τελευταίους μήνες στην κτηματαγορά.
Στης... ακρίβειας τον καιρό με τις τιμές πώλησης σπιτιών να έχουν εκτοξευτεί, μόνη διέξοδος για απόκτηση ποιοτικής κατοικίας αποτελεί η αγορά οικοπέδου σε καλή τιμή και η κατασκευή μονοκατοικίας ή μεζονέτας.
Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους, στις περιοχές της Αττικής, αλλά και άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας, που υπάρχει διαθέσιμη γη, γίνεται πραγματικός «πόλεμος» για το ποιος θα πάρει τα καλύτερα «φιλέτα». Από τη μια είναι οι ιδιώτες που στρέφονται στη λύση του οικοπέδου κι από την άλλη οι εργολάβοι που σπεύδουν να αγοράσουν όποιο κομμάτι γης βγαίνει στην αγορά ή να κλείσουν συμφωνία για αντιπαροχή.
Οικόπεδα
Στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος βρίσκονται τα οικόπεδα που κοστίζουν γύρω στα 150.000 ευρώ με «οροφή» τα 200.000 ευρώ και αν είναι δυνατό με συντελεστή δόμησης από 0,8 και πάνω. Τι σημαίνει αυτό; Οτι αν κάποιος δαπανήσει 150 χιλ. ευρώ για ένα οικόπεδο εντός σχεδίου στο οποίο μπορεί να κτίσει 150 τ.μ. (θα μπορούσε να είναι οικόπεδο 200-300 τ.μ. με συντελεστή 0,6-0,8) με επιπλέον 150.000 ευρώ μπορεί να κτίσει μονοκατοικία. Το ποσό αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με τα ισχύοντα στην αγορά, δηλαδή το κόστος κατασκευής να φτάνει τα 1.000 ευρώ/τ.μ., ενώ επιπλέον είναι τα χρήματα που πρέπει να δοθούν για τον περιβάλλοντα χώρο ή για την απόκτηση παραπάνω ανέσεων (π.χ. μπάρμπεκιου κτιστό, θωρακισμένες πόρτες, διπλά τζάμια ή συστήματα ηλεκτρονικής διαχείρισης).
Βεβαίως, η κίνηση αυτή είναι καλή επενδυτικά εφόσον ο αγοραστής διαθέτει ρευστό και δεν αναγκαστεί να καταφύγει στον δανεισμό, ιδίως όταν μένει σε ενοικιαζόμενο σπίτι. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβαρυνθεί διπλά, με τη δόση του δανείου και με το ενοίκιο για όλο το χρονικό διάστημα που χρειάζεται για να ανεγερθεί η οικοδομή.
Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου τους τελευταίους μήνες καταγράφεται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για οικόπεδα από 200 έως 500 μέτρα. Γέρακας, Παιανία, Παλλήνη, Κάντζα, Σπάτα, Ελευσίνα, Μαγούλα, Αρτέμιδα, Πόρτο Ράφτη, Αιγάλεω, Καματερό κ.λπ. βρίσκονται στις κορυφαίες επιλογές όταν πρόκειται για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως. Υπάρχουν, όμως, κι αυτοί που αγοράζουν εκτός σχεδίου 4 στρέμματα και κτίζουν μεγάλα σπίτια με ακόμη μεγαλύτερο περιβάλλοντα χώρο. Βαρνάβας, Γραμματικό, Καλύβια, Κερατέα, Λαύριο, Ανθούσα, Αγιος Στέφανος, Ωρωπός είναι οι περιοχές με πολλά κομμάτια γης εκτός σχεδίου άνω των 4 στρεμμάτων.
Σύμφωνα με παλαιότερη δημοσκόπηση, περίπου 1 στους 3 ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αττική σκέπτεται τα επόμενα χρόνια να πουλήσει τη γη που διαθέτει, ενώ περίπου 1 στους 7 θα ήθελε να αγοράσει οικόπεδο, εφόσον αυτό του εξασφαλίζει μια άνετη κατασκευή. Οι πωλητές είναι κατά βάση αυτοί που θέλουν ρευστό για την αγορά πιο άνετης κατοικίας σε καλύτερο προάστιο, ενώ οι αγοραστές είναι όσοι «βαρέθηκαν» το νοίκι και σκέπτονται να κτίσουν μόνοι το σπίτι των ονείρων τους.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές που θεωρούνται σήμερα τα καλύτερα «χαρτιά» στο χρηματιστήριο γης, τα ανατολικά προάστια είναι αυτά που πρωταγωνιστούν στην κατηγορία των 150.000 - 200.000 ευρώ. Για παράδειγμα στην περιοχή της Παλλήνης, τα οικόπεδα πωλούνται με 500 - 1.000 ευρώ το τ.μ., ανάλογα με το σημείο που βρίσκεται. Το ίδιο και στον Γέρακα με την περιοχή της Μπαλάνας να συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των αγοραστών. Με συντελεστή δόμησης 0,8 στα περισσότερα σημεία, ένα οικόπεδο 200 τ.μ. κτίζει 160 τ.μ. και το κόστος της γης κυμαίνεται από 120.000 έως 200.000 ευρώ.
Αγορά γης
Στο Κορωπί και το Πικέρμι η αγορά γης κοστίζει γύρω στα 800 ευρώ το μέτρο, δηλαδή για 150 τ.μ. οικόπεδο το κόστος ανέρχεται στα 120 χιλιάδες ευρώ. Στη Ραφήνα και την Αρτέμιδα το κόστος ξεπερνά τα 1.000 ευρώ το τ.μ. πάντοτε για τα εντός σχεδίου οικόπεδα, επομένως, περιορίζονται και οι επιλογές για όσους δεν μπορούν να διαθέσουν μεγάλα ποσά ή όσους θα δανειστούν για να αγοράσουν.
Τέλος, σε Λαύριο, Βαρνάβα, Κερατέα, Καλύβια υπάρχουν πολλά φθηνά οικόπεδα, αλλά τα περισσότερα δεν έχουν ενταχθεί στο σχέδιο, οπότε κάποιος πρέπει να αγοράσει πάνω από τέσσερα στρέμματα για να κτίσει. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι εκτός σχεδίου περιοχές μπορεί να κοστίζουν δέκα φορές λιγότερο από τα οικόπεδα εντός σχεδίου.
Φθηνά τα εκτός σχεδίου οικόπεδα
Στα εκτός σχεδίου οι τιμές ξεκινούν από 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (ορισμένα σημεία στην Κερατέα ή τον Κάλαμο) και φτάνουν τα 250 ευρώ/τ.μ. στο Γέρακα, την Ανθούσα, το Μαρκόπουλο). Εντελώς διαφορετικές τιμές συναντά κανείς στις περιοχές που είναι υπό ένταξη. Η φήμη και μόνο ότι θα προχωρήσει το ΥΠΕΧΩΔΕ σε εντάξεις χιλιάδων στρεμμάτων στην ανατολική Αττική έχει διπλασιάσει τις τιμές των οικοπέδων. Για παράδειγμα στην Ανθούσα και την Παλλήνη, πριν από μερικά χρόνια κομμάτια γης εκτός σχεδίου πωλούνταν 150-200 ευρώ/τ.μ. και σήμερα με τις εντάξεις να είναι προ των πυλών οι τιμές έχουν εκτοξευτεί στα 400-600 ευρώ/τ.μ. Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι υπάρχει και μια άλλη κατηγορία αγοραστών γης, αυτοί που διαθέτουν πολλά χρήματα και αγοράζουν ένα στρέμμα με κόστος 1 και 2 εκατ. ευρώ σε περιοχές όπως Κηφισιά, Εκάλη, Ψυχικό, Βουλιαγμένη κι άλλες ακριβές συνοικίες. Τέτοιες αγοραπωλησίες είναι, πάντως, λίγες και δεν απεικονίζουν την πραγματική εικόνα της αγοράς γης.
ΗΜΕΡΗΣΙΑ 2/2/2008
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Comment